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Faire construire à Forges

Si vous voulez construire à Forges voici l'essentiel de ce que vous devez savoir sur son lotissement.

Forges est une petite commune de 200 habitants située à 4 kilomètres de Doué la Fontaine et 15 de Saumur. Vous saurez tout sur son dynamisme et la joie de vivre qui animent ses habitants en lisant la page d'accueil de notre site.

La maitrise d'ouvrage du lotissement de la Marsonnière qui peut vous accueillir est entièrement communale. C'est un fait de plus en plus rare pour une commune de cette taille où l'on cherche plus facilement à se mettre entre les mains d'un lotisseur.

La volonté de la commune a toujours été de se fixer des objectifs de qualité c'est pourquoi elle s'est efforcée de mettre un maximum d'atouts entre les mains.

Cela a commencé par la création d'un PLU (Plan Local d'Urbanisme) qui lui a permis de faire un diagnostic sur l'ensemble de son territoire et de pouvoir ainsi se donner un outil de contrôle de l'urbanisation sur les 10 ans à venir.

Cela a continué logiquement par l'inscription à la démarche AEU (Approche Environnementale de l'Urbanisme) lui permettant sur un territoire donné (celui du lotissement) de chercher les meilleures solutions pour réduire les impacts sur l'environnement et offrir un meilleur cadre de vie à ses futurs habitants.

Cette démarche initiée par l'ADEME et suggérée par le PNR (Parc Naturel régional) a consité à mettre au tour de la table un certain nombre de services (ADEME, PNR, DDE, CAUE, SIEML...) et de bureaux d'études (paysagistes, urbanistes, géomètres) pilotés par le bureau "Espace Temps". Les confrontations entre ces professionnels et la municipalité ont permis à celle-ci de prendre ses décisions en connaissance de cause.

C'est la seule démarche de cet ordre pour un lotissement en milieu rural en Pays de la Loire et s'il y en a d'autres en France il est difficile de les trouver. C'est aussi pourquoi elle a fait l'objet de nombreuses publications dans des journaux nationaux (à destination des communes) et de présentations orales que ce soit en Pays de la Loire (Nantes, Le Mans, Angers, Laval etc) qu'en dehors (Charentes Maritime, Rodez, Paris, Caen), qu'elle a également été choisie comme objet de mémoire pour des DESS, BTS divers et qu'enfin la commune reçoit la visite de délégations des quatre coins de la France ((les journées nationales du PNR y ont ainsi consacré une après-midi).

Pour mieux en percevoir les apports vous pouvez consultez le diaporama qui en fait la présentation. En résumé nous pouvons mettre en avant les apports principaux dans les domaines suivants:

Domaine patrimonial :

* création d'un centre bourg
* création d'une entrée de bourg (face à la mairie) en densifiant les parcelles autour de cet axe
* référence à l'architecture locale (toits d'ardoise, grilles sur muret..)
* restauration du mur du clos (servant également de protection contre le vent) et de la loge de vignes
* respect de la biodiversité par le choix de plantation d'espèces végétales locales

Domaine énergétique Utilisation du solaire passif

orientation des faitages (façades vers le sud) et permettre ainsi de bénéficier de l'ensoleillement
construction d'un habitat groupé aux volumes compacts pour minorer les déperditions de chaleur
imposition de bandes inconstructibles afin de minimiser les ombres portées sur les habitations situées en arrière
conseils aux futurs acquéreurs quant à la distribution des pièces et l'utilisation des matériaux adéquats (rôle de l'architecte conseil à voir plus loin)

Installation d'un réseau chaleur alimenté par une chaudière à bois et fournissant l'eau chaude sanitaire et le chauffage
Installation de 22m² de panneaux photovoltaïques

Domaine des eaux pluviales et usées

récupération de l'eau pluviale à la parcelle
si possible récupération pour l'utilisation domestique
imposition d'un coefficient d'impeméabilisation
assainissement vert avec des lagunes plantées de roseaux

Accompagnement des particuliers

rencontre avec le maire pour une premier aperçu de la démarche
réunion collective d'explications sur la démarche
rencontre gratuite entre l'acquéreur et Yannick Lecorre, l'architecte communal, (lBE Espace Temps) pour une meilleure connaissance du règlement, pour des conseil sur les plans, les matériaux...

Il y a bien d'autres choses à dire sur la démarche. Si vous êtes intéressés prenez contact avec la mairie: 02 41 59 72 07 ou prenez RV avec madame le maire en lui laissant un message : sandrine.bossard74@gmail.com

Consultez également les autres rubriques dans le dossier "Lotissement"

* Les lots libres (avec superficie et coût)
* les documents techniques (règlement, plan règlementaire...)
* les autres dossiers du site qui vous montrent la vie de la commune
ou les infos au jour le jour dans le BLOG sous le nom
"La Grenouille de l'Environnement an 6")

Le Maire